في ايار 2017، قال نوريتين كانيكلي، نائب رئيس وزراء تركيا في مؤتمر صحفي أن البنوك تكافح لتمويل البناء في سوق العقارات التركية. وبحثا عن بدائل، توصل الوزراء مع الرئيس رجب طيب أردوغان إلى حل عملي يضمن النجاح المتزايد لهذه الصناعة التي أعادت تشكيل نفسها على مدى السنوات الـ 15 الماضية.

واستقروا على فكرة البورصة التركية الدولية للعقارات. وبدلا من ذلك، فإن الشهادات ستمول القطاع، وسيكون المشترون في العديد من البلدان مؤهلين لاستثمار العقارات التركية.

بمساعدة من اللجنة الدائمة للتعاون الاقتصادي والتجاري لمنظمة التعاون الإسلامي (COMCEC)، التي عملت لغاية تموز 2017، بكامل طاقتها، ويمكن الآن لسماسرة الأوراق المالية تداول الأسهم في أي مشروع عقاري حاصل على موافقة التداول بما في ذلك شراء الاراضي، مراكز التسوق أو المجمعات السكنية.

هذا النظام هو الأول من نوعه، و هو يعمل تماما مثل البورصة و الهيكلية التي تحكمه تضمن للمشترين والبائعين أن يكون خاليا من المخاطر ويمتد ليشمل 57 دولة من بلدان COMCEC.

شهادات العقارات (Gayrimenkul Sertifikası)
وضع مجلس الأسواق المالية (CMB)، الشهادات العقارية المسماة Gayrimenkul Sertifikası باللغة التركية. والمفهوم كله هو تقسيم المشاريع العقارية إلى أسهم أصغر وإعطاء تمويل بديل لشركات البناء والبنائين.

وبما أنه شكل من أشكال التمويل، فإن المتقدمين بحاجة إلى تقديم طلب إلى مجلس أسواق رأس المال وبورصة اسطنبول، (BIST) التي هي المؤسسة الوحيدة والمركزية للتداول في تركيا. و تكون الموافقة حصرية من مجلس الإدارة، جنبا إلى جنب مع BIST على المشاريع التي هي في مرحلة التصميم أو البناء، لأن المفهوم العام للنظام هو التمويل بدلا من الاستحواذ.

كل من المشاريع السكنية والتجارية يمكن أن تتداول الشهادات عبر بورصة اسطنبول وبالنسبة المستثمرين الذين يعانون من ميزانيات منخفضة سوف يجدون العديد من الفوائد بما في ذلك القدرة على بيع شهادات وسندات الملكية لاحقا أو الكسب من التقدير المحتمل لأن العقارات تصبح أكثر تكلفة بمجرد الانتهاء من البناء.

الوحدات المباعة في المزاد ستوزع عائداتها بالتساوي على جميع حاملي الشهادات. و كبديل، إذا رغب المستثمر في بيع شهاداته للمستثمرين الآخرين، فإنه يمكنه القيام بذلك في البورصة.

وبالاعتماد على حجم المشروع، واحتياجات التمويل، فإن كل شهادة إما تمثل مجالات مثل متر مربع أو القيم النقدية. وتركز الشهادات الصادرة للمشاريع السكنية على القيم النقدية من 1 إلى 200 ليرة تركية، وبالتالي إعطاء المشترين المحتملين وسيلة بأسعار معقولة للاستثمار إذا كانوا يرغبون في شراء المزيد من الشهادات في المستقبل.

وقد ساعدت اللجنة الدائمة للتعاون الاقتصادي والتجاري التابعة لمنظمة التعاون الإسلامي في إنشاء سوق الأسهم العقارية التركية لأن حاملي الشهادات لا يحصلون على إيرادات فوائد. ومن ثم فإنه يندرج ضمن المبادئ التوجيهية لمبادئ التمويل الإسلامي. وكالمعتاد مع أي استثمار آخر، لأنه يتم تداول الشهادة في سوق البورصة، ولا يوجد مردود ثابت.